Vragen en antwoorden eigen woning

In onze praktijk krijgen wij veel vragen over de eigen woning en de aftrekbare hypotheekrente. In dit artikel de meest voorkomende vragen.

Ik heb achteraf toch iets verkeerds ingevuld kan ik dit nog terugdraaien?

Jazeker maar de belastingdienst ziet dit wel. Je kunt je aangifte opnieuw invullen, de belastingdienst zal de laatst ingevulde aangifte inkomstenbelaasting in behandeling nemen.

Ik wil geld lenen aan mijn kind voor een eigen woning. Wat zijn de regels?

Een familiehypotheek of geld lenen aan uw kind of kinderen is toegestaan. De lening moet wel binnen 30 jaar worden afgelost (annuitair of lineair). De rente en de voorwaarden (zekerheid) moet marktconform zijn, dus gelijk aan een normale hypotheek. De rente en aflossing moeten ook echt worden betaald. U mag ook geld aan uw kind schenken zodat hij of zij de rente kan betalen, soms kan dit belastingvrij. Tenslotte moet u de lening doorgeven aan de belastingdienst, anders is er geen recht op hypotheekrenteaftrek. Deze nieuwe voorwaarde geldt sinds 2023. Een dergelijke lening kan voor de aankoop maar ook voor een verbouwing (wel bonnetjes bewaren).

Wanneer is een woning uw eigen woning?

Meestal is dit de datum waarop u bij de notaris bent geweest. Vanaf dat moment is de woning juridisch uw eigendom.

Nieuwe hypotheek waar moet u op letten?

Als u enkel een nieuwe hypotheek hebt overgesloten zal er niet veel veranderen. De termijn voor aftrek (maximaal 30 jaar) loopt gewoon door. De gemaakte kosten voor het oversluiten zijn grotendeels aftrekbaar. Als de oude hypotheek is afgesloten voor 28 oktober 2012 dan moet u opletten, het kan zijn dat u op deze hypotheek (ook na oversluiten) niet hoeft af te lossen.

Huis verkocht in 2022 en daarna tijdelijk in huurwoning gaan wonen. Wat nu?

In het jaar dat u de eigen woning verkocht hebt moet u deze gewoon in uw aangifte opnemen, dit tot datum verkoop en levering via de notaris. Wordt de woning met een overwaarde verkocht dan moet dit zorgvuldig in uw aangifte worden ingevuld. Koopt u binnen 3 jaar weer een andere woning (met hypotheek) dan moet u de overwaarde investeren in de nieuwe woning (anders is deel van de hypotheekrente niet aftrekbaar), dit noemen we in de fiscale wereld de bijleenregeling.

Welke kosten zijn aftrekbaar bij een nieuwe hypotheek of nieuwe eigen woning?

1. Notariskosten hypotheekakte
2. Kadastrale rechten voor de hypotheekakte
3. Taxatiekosten voor verkrijgen van de hypotheek
4. Kosten voor het hypotheekadvies
5. Bereidstellingsprovisie  en afsluitprovisie
6. Bemiddelingskosten voor verkrijgen hypotheek
7. Kosten aanvraag nationale hypotheekgarantie
8. Boeterente
9. Kosten depot, verbouwingslening of verbouwingsdepot
10. Bouwrente (na tekenen koopovereenkomst)

Ik heb een aanvullende hypotheek afgesloten, wat nu?

De rente op de aanvullende hypotheek of lening is aftrekbaar als het ontvangen bedrag (aantoonbaar) is besteed aan de aankoop, onderhoud of verbouwing van de eigen woning. De lening moet in 30 jaar worden afgelost. Bewaar alle facturen, de belastingdienst kan hierom vragen. De financieringskosten zijn apart aftrekbaar.