Bezwaar tegen WOZ beschikking woning

Veel bewoners van eigen woningen maken bezwaar tegen hun WOZ beschikking. Maar waar kun je wel en niet succesvol bezwaar tegen aantekenen? In dit artikel een overzicht van de succesvolle argumenten om bezwaar te maken.

Algemeen bezwaar maken tegen WOZ beschikking woning

Als u het niet eens bent met de WOZ beschikking voor uw woning kunt u binnen 6 weken na de beschikking bezwaar aantekenen bij uw gemeente. Sinds 2022 zijn gemeenten wettelijk verplicht om de WOZ waarde te basseren op het aantal vierkante meters dat u kunt gebruiken om te wonen. Een rommelzolder onder een schuine kap telt bijvoorbeeld niet mee voor de vierkante meters. Controleer dus uw WOZ beschikking op dit onderdeel. U kunt online (met DigiD) bezwaar maken maar ook per post.

Tips om bezwaar te maken tegen de WOZ beschikking

Er zijn een aantal zaken welke van belang zijn om bezwaar te maken, de belangrijkste:

1. Meld in uw bezwaarschrift alle relevante feiten zoals uw woonadres, nummer beschikking, te naam stelling etc.
2. Controleer de panden waarmee uw woning wordt vergeleken, deze kunt u inzien op mijn overheid of op de website van uw gemeente. Kijk of de woningen wel te vergelijken zijn.
3. Kies eventueel zelf beter te vergelijken woningen. U kunt hier WOZ waarden controleren.
4. Via het kadaster (voor €2,95) kunt u uitgebreide informatie opvragen. Bijvoorbeeld over recente koopsommen als de woning is verkocht.
5. Controleer op funda of er recent woningen in uw omgeving zijn verkocht en voor welk bedrag
6. Vraag om een onkostenvergoeding en eventueel dossierinzage.
7. Vraag om gehoord te worden voordat er uitspraak wordt gedaan.

Succesvolle redenen om bezwaar te maken tegen de WOZ waarde

Onderstaande redenen en uitspraken zijn succesvol geweest bij het verminderen van de waarde van uw woning. Verwijs in uw bezwaarschrift ook naar de uitspraak (dus welke rechter en tevens het ECLI nummer en de datum van de uitspraak.

1. Minder gunstige ligging dan de vergelijkbare panden.
2. Geluidsoverlast in de directe omgeving. Rechtbank Noord Nederland in 2020
3. Kleinere tuin resp, huis ligt dichter aan de straat. Gerechtshof Arnhem Leeuwarden in 2021
4. Bodemverontreiniging onder de woning of in directe omgeving. Gerechtshof 's Hertogenbosch in 2019
5. Parkeeroverlast in de direct omgeving. Rechtbank Noord Nederland in 2020
6. Stankoverlast bij uw woning. Gerechthof Arnhem Leeuwarden in 2020
7. Risico dat de grond gaat verzakken, bijvoorbeeld in Groningen. Gerechtshof Arnhem Leeuwarden 2021
8. Woning ligt aan drukke weg of drukke omgeving. Gerechtshof Arnhem Leeuwarden 2021
9. Hoogspanningsmast in de buurt. Rechtbank Midden Nederland in 2019