Aflossen hypotheek eigen woning

Voor een eigen woning geldt dat de rente enkel aftrekbaar is als de hypotheek binnen 30 jaar wordt afgelost, tenminste annuïtair. Ook is het van belang dat de hypotheek is aangegaan voor:

• Aankoop eigen woning
• Verbouwing
• Verbetering
• Onderhoud

Deze regels gelden niet voor een lening of hypotheek die is afgesloten vóór 1 januari 2013. Er gelden dan geen aflossingsvereisten. Deze leningen kunnen worden overgesloten tegen goedkopere leningen, ook dan hoeft u niet af te lossen. Een dergelijke hypotheek kunt u ook meenemen naar een nieuwe woning.

Niet aflossen op eigenwoninglening, wat zijn de gevolgen?

Als de aflossingsverplichting niet wordt nagekomen, dan is de rente niet aftrekbaar. Een tijdelijke achterstand kan in sommige gevallen worden hersteld. Het verlies aan aftrek van hypotheekrente is niet voor altijd. Zodra u de aflossingachterstand inloopt, is de rente weer gewoon aftrekbaar. Voor de corona-periode is een betaalpauze bedacht, deze loopt tot en met 30 juni 2021. Hiervoor gelden wel voorwaarden, deze kunt u overal op het internet vinden. Bij een lening binnen de familie of met uw eigen bedrijf / bv is er een extra voorwaarde: u moet een terugval hebben in uw inkomen van tenminste 20% gedurende tenminste 3 maanden (in periode 1 maart 2020 - 1 juli 2021).

Aftrekbare hypotheekrente minder voordelig

Sinds 2014 wordt een hypotheek fiscaal steeds minder gunstig. De rente was aftrekbaar tegen 52% en deze wordt afgebouwd. In 2021 is nog slechts 43% aftrekbaar, in 2022 40% en in 2023 is dit nog slecht 37,05%.