Geen hypotheek is fiscaal soms voordelig

Vanaf 1 januari 2019 wordt de aftrek voor de kleine woningschuld over 30 jaar afgebouwd. Het percentage over 2023 bedraagt 83,33% en vanaf 2024 80% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten voor uw eigen woning.

Zonder hypotheek lager eigenwoningforfait

Als u geen hypotheek of een kleine hypotheek hebt gevestigd op uw eigen woning zijn soms de aftrekbare kosten, zoals erfpacht en hypotheekrente, lager dan het het eigenwoning forfait. In dat geval krijgt u een extra aftrekpost wegen " geen of een beperkte eigenwoning schuld". Deze extra aftrek is gelijk aan het verschil tussen het eigen woning forfait en de aftrekbare kosten, dit is een oude regeling welke bekend staat onder de naam "wet Hillen".

Geen aftrekpost eigen woning

Als u geen aftrekpost meer heeft op uw eigen woning dan is de extra aftrekpost gelijk aan uw eigenwoning forfait, lees u hoeft niet te betalen voor uw eigenwoning bezit.

Afschaffing wet Hillen sinds 2019

Omdat onze wetgever ook dit soort zuinige belastingplichtigen wil straffen wordt deze wet in stappen afgebouwd (sinds 2019). Na 30 jaar is het gehele voordeel verdwenen. Bij de aangifte inkomstenbelasting 2021 moet u 10% van het oorspronkelijke eigen woning forfait als inkomen aangeven, resp. bijtellen. Bij een woning van € 500.000 (WOZ waarde 1 januari 2020) zou u dit ongeveer € 120 euro netto per jaar kosten.